限购令古城楼市“变相降价” 银十遇冷家居如何应对

　　9月30日深圳紧急出台非当地居民限购一套商品住房的“限购令”;之后的10月1日至今，先后又有厦门、上海、福州、宁波等地，也竞相搬出各自的“限购令”。尽管西安尚未推行此调控政策，但从11个大城市扑面吹来的“限购风”，已经波及到西安楼市，继而引发楼市新一轮的“观望消费”。为刺激消费，西安房产商争相推出折扣价，古城楼市悄然刮起“变相降价风”。

　　32个楼盘变相降价

　　记者采访获悉，目前西安已有32个楼盘争相推出新的销售“折扣价”，以此“变相降价”刺激楼市消费。其中高新区的“东方米兰”，在均价6700元/平方米的基础上推出“按揭99折，一次性付款98折，3日内签约客户额外享受1个点”的优惠;缤纷南郡(一期)，则在均价6400元/平方米的基础上推出“购买两房总价优惠50000元，购买三房94折”的优惠政策。城北的“海璟台北湾”也不甘示弱，竟在均价5500-5800元/平方米的基础上推出“4980元/m2起火爆进行中……同时可享5%的优惠，另有神秘大礼相送”的特大优惠;“首创国际城”则推出“交2万抵3万，前200号客户额外优惠1个点”的活动，双双与高新区辖区的楼盘“叫板”。

　　与此同时，城东的“福邸铭门”，城南的“紫郡长安”、“宏信国际花园”，城西的“昆明花园”，长安的“兰乔国际城”、“锦华园”，临潼的“天荣骊景苑”、“花漾青城”等，也先后推出不同优惠措施。

　　调控会使楼市降温

　　针对楼市二次调控以及西安楼市目前的新变化，青年经济学家李青昨日分析指出：楼市二次调控是“新国十条”的升级版，比如三套房停贷等有些政策在西安已经实行了，其他并没有实质的新内容，所以这次调控对市场更多的是心理影响，可以预见的是，10月以后的楼市肯定会比9月以前降温，但是市场不会像4月中旬“新国十条”出台那样“速冻”。

　　记者昨日从权威部门获悉，西安楼市在“十一”黄金周中受到了这次调控新政的影响。业内人士介绍，虽然西安房地产价格尚未出现明显下滑态势，但第二波观望迅速形成影响到成交量的不断缩水，已经或多或少触及到商家的销售预期“底线”，“变相降价”拉动消费，便成了商家在特殊时期通用的“救市法宝”。

　　正如专家所言，记者昨日采访部分西安市民了解到，很多人认为，西安房价在楼市二次调控政策的作用下会下滑，能达到他们心理承受预期，所以部分购房者在这个时候选择再次观望。用他们的话说，现在开发商开始用大打折扣价的方式销售楼盘，应该就是西安楼市价格开始松动的前兆!

　　黄金周遇冷卖场销售未达预期

　　今年国庆期间销售量虽然有小幅上升，但大部分商家则表示国庆期间的销售量远未达到他们的预期。

　　据搜房网记者走访西安各大卖场发现，十一期间人流量多集中在假期前期，特别是10月1日到3日，6日、7日略有反弹，促销大战可谓节节升级，但是销售情况却相当平淡，多家大型家居卖场的相关负责人都不愿直接回答记者的这一提问。

　　新一代“网购中心”将成为新热点

　　随着消费者低龄化的发展趋势，越来越多的年轻消费者成为家居产品的购买主力，而网购模式以快速、便捷的优点逐步成为当今年轻消费者的首选模式。已经有越来越多的商家认识到了这一趋势。目前已有多家家居建材企业开始和搜房家天下网的网购中心进行合作，并且取得了不错的销售业绩。前段时间，作为搜房网精品家居折扣商城的家天下网站，联合安蒙卫浴推出了一系列限量抢购的特价产品提供给搜房网的网友，最低折扣低至令人咂舌的1.3折，其中“安蒙卫浴”、“德意厨房电器”、“爱依瑞斯”等知名品牌的关注度和销量一直很高。

　　据专家透露，随着消费者接受度的增加，消费者对厨房电器和家具产品的需求将会持续增加，这些产品将成为网购主力产品，而家居的新战场，网购新模式将会成为商家的必争之地。