二七万达广场升龙国际广场

　　从河医立交桥出发，沿大学路一路向南，一半路程是触手可及的现实繁华，一半路程是令人期待的未来盛景。

　　从中原路到长江路，稠密的住宅、高校、企事业单位附近，依次分布着永辉超市、丹尼斯大学路店、升龙国际广场(包括坤业时尚百货和大润发超市)，正在建设中的二七万达广场，几年前落户长江路的世纪联华，还有一直传说要入驻原郑州西服总厂地块的沃尔玛……

　　再往南行至大学路与南三环交叉口西南角，高高围起的工地幕墙上，写着“德润置业携手红星美凯龙集团打造中原家居航母”的字样。

　　继续往南，南水北调人工运河的气息越来越浓。空旷的大路两旁，开发商用唯美的广告语来宣告自己的位置优势——“倚河而建，承启一城灵琇风脉”“以水为疆，私藏一河浩瀚湾流”。

　　南水北调运河自东向西横穿二七生态文化新城，形成了长6.7公里、宽500米的景观带。2014年，南水北调中线工程将通水。届时，郑州市南三环和南四环之间，一渠清水波光潋滟，宛如光影外滩，凝练最静逸的繁华。

　　【新主角】二七万达“添柴”大学路商圈

　　大学路上，目前风头最劲的商业项目是大学路和航海路交叉口的郑州二七万达广场

　　二七万达广场拟于今年10月开业，这将让大学路一步迈入购物中心时代，也为一直不够活跃的“大学路商圈”添了一把旺火。

　　这是大连万达集团在郑州的第二个项目，与去年在郑州西城开业的中原万达广场，如双子星座般遥相呼应。

　　只不过，二七万达比中原万达的个头儿还要大10万平方米，总建筑面积达到63万平方米(其中购物中心17万平方米)，成为万达集团目前在河南体量最大的项目。

　　二七万达广场由精装SOHO、国际时尚购物中心、时尚商务酒店、高尚住宅、室外步行街等组成。其中商业部分的大致模样是这样的——

　　八大主力店，包括IMAX电影院、大歌星KTV、大玩家电玩城、万千百货、国美电器、华润万家等;

　　四大国际快时尚品牌，包括GAP、优衣库、ZARA、C&A。其中，GAP是首次进入郑州。美国总统奥巴马夫人米歇尔，是这家美国快时尚品牌的忠实粉丝。

　　餐饮是万达广场的强项，未来这里将成为大学路上品牌最多、口味最丰富的餐饮汇聚地。

　　“郑州最大、河南最好，华中时尚潮流核心地!”这是二七万达广场的自我期许。

　　【新势力】大学路、中原路商业商务“黄金十字架”

　　大学路上，还有一个被寄予厚望的地方——“大学路、中原路商业商务‘黄金十字架’”。

　　行走在大学路和中原路交叉口，地铁1号线中原路出站口带来的商机扑面而来。交叉口西北角，曾经热闹的邮票交易市场不复存在，未来这里将竖起一幢高277米的“上上财富广场”。规划中的上上财富广场占地40多亩，呈L形，由高端百货、五星级酒店和写字楼组成。“设计稿修改了60多次。”河南上上集团副总裁张琼告诉记者，这个项目的改造协议是2009年年底签的，开始建设时间可能是今年年底或明年上半年，建设周期3年半。

　　记者了解到，上上财富广场规划了一个巨大的空中停车场，有4000多个停车位。这将成为该项目聚客的重要一招，因为未来的商业项目，没有停车位就没有未来。

　　上上财富广场规划中的高端百货体量是6.5万平方米，离二七广场只有两个路口。它将如何与二七商圈现有和将有的商业项目实现错位竞争、协同发展?这相当挑战该项目操盘者的智慧。

　　在该区域，因为郑大一附院等医院的带动，还形成了一个医疗服务商圈。同时，因为与火车站西广场相距非常近，亦可借其势、聚其人。

　　【新板块】运河新区“潜伏”诸多重量级项目

　　空旷的大学路南段，二七运河新区规划展厅静静伫立。门前“一年打基础，三年出形象，五年成规模”的宣传口号，让人想起了刚刚起步时的郑东新区。

　　2月22日，记者进入该展厅参观。两个令人振奋的短片和墙上不断被现实刷新的项目图片，勾勒了郑州南城的轮廓——二七生态文化新城由运河新区和龙西湖生态文化区两大板块组成，总面积约75平方公里。其中，运河新区板块重点发展现代商贸商务业，龙西湖板块重点发展文博产业、休闲观光、都市农业等。

　　令人关注的是，这片空旷之地“潜伏”着诸多重量级项目。

　　比如，大学路与南三环交叉口的红星美凯龙第八代商场，是其郑州二店，投资20亿元，建设规模近30万平方米。5年前，红星美凯龙落子当时还颇寂寥的郑东新区商都路上，如今却已造就郑州最大的家居建材商圈。那么，红星美凯龙会给运河新区带来什么?

　　此外，还有一些大项目，比如河南德润置业与英国阿特金斯集团合作建设的旋宫大酒店(六星级)，上海世贸商业综合体、郑州CSD国际时尚商贸中心等。

　　【新思考】

　　谁能扛鼎“大学路商圈”?

　　再把目光拉回，审视整条大学路。

　　升龙国际广场是“大学路商圈”概念的重要推手之一。记者在大学路与政通路交叉口的升龙国际广场采访时了解到，周边的老年人会在晚上来这里跳舞，年轻人会在周末时来看场电影。香港坤业百货把这里作为自己扎根中原的第一站，大润发超市方便了周边居民购买日常生活用品。

　　近两年，虽然升龙国际广场等项目一直在力推“大学路商圈”，但这始终是个很模糊、很泛化的概念——哪里才算大学路商圈?谁在领航大学路商圈?

　　因为没有扎堆而来能造成很强影响力的百货商场，所以大学路商圈一直没有得到郑州商界大鳄们的广泛认可。反观花园路，因为丹尼斯和大商这两家百货公司携手进入且各自迅速创下约10亿元的年销售额，而悄然坐上郑州商圈的第二把交椅。

　　不过，二七万达广场和升龙国际广场等商家，仍然坚定地认为，这是郑州最具代表性的一个新兴商圈——这里有众多的高校学生及教职工、新建小区居民、城中村村民及外来人员、批发市场商户等人群，消费群体庞大;这里是郑州市政府重点开发的区域，发展潜力巨大等。

　　从来没有零风险的生意。在大学路这条长的商业大道上，谁先播种谁才能抢先收获，谁有胆识谁才能脱颖而出。

　　(出自新浪网站)