苏宁电器逆市首入西安商业地产 跨界经营

　　前段时间有媒体报道，西安各个城区的建筑工地都有出现缓工、停工的现象，甚至有的中小开发商迫于资金压力已将手中的土地转手。全国各地非房企推出退出房地产市场的消息从去年至今也算是络绎不绝。然而即便是这样一个难以生存的投资环境依旧吸引着众多致力地产的外行业人士，苏宁就是其中一个。

　　近日有微博消息曝露：就在大家热议解放路游艺市场地王将花落谁家时，与它北邻的同处解放路商圈核心区域，东起解放路，西至尚德路，南起东新街，北至西二路，净用地12.5亩，土地性质为商业综合用地的地块被苏宁电器(拓展选址信息)悄然夺得。据称该项目，总投资达到8亿元人民币，年创税可达2000万元，提供就业岗位2000个。

　　苏宁拿地花了多少钱?

　　对于苏宁拿地这件事，有业内人士调侃道：新地王没来二弟先到了。说到新地王，这个原定于2月10日下午4点出结果地王归属，而后却再无下落，想必是调控压境，西安地产界再没有人能有、敢有那么大的胃口。而正当大家感慨楼市悲凉的时候，西安新地王挂牌招拍次日，苏宁电器集团便投资8亿人民币在西安开始筹划它的又一个商业王国。

　　消息一出，几乎所有的人都在附和着苏宁的豪迈之举，都在研究他将如何在西安解放路商圈画上自己隆重的一笔。而地价的问题总是在大家心里一闪而过。那这块与西安断生于襁褓之间的“新地王”区位优势相差无几的地，苏宁最后是以怎样的价格拿到的呢?

　　大家在喝彩感慨至于大家自然都明白，作为一个地产界的菜鸟外行，如果没有低成本的保驾护航，摸着石头过河还试图与周边的万达民生抢夺市场，此举无异于飞蛾扑火!

　　从一个红海到另一个红海

　　纵览过去许多跨行经营的各行各业的公司企业，到最后真正转型成功的聊胜于无，大都雄赳赳的去，灰溜溜的回。更何况，当今的楼市早已过了前些年只要入市闭眼都能赚钱的时代。

　　蓝海，这是很多企业都向往的一个利润区间，以旧的高受益低增长的产品去促使新的低收益高增长的产品，从而逐渐实现企业的完美过渡。由此来看，苏宁以电器养地产也并没有错，然而问题是，苏宁电器投入地产虽然躲避了电器行业的血腥虐杀，却又再一次卷入了地产界的腥风血雨，从一个红海到另一个红海，笔者无法想象没有地产开发履历经验的苏宁将用什么来巩固自己在西安商业圈的地位，并最终盈利。

　　发展走万达模式?

　　站在巨人的肩膀上发展自己，这在任何行业都是一个很好的捷径，但捷径走起来方便也不方便，有潜力的能很好吸收巨人能量的自然发展的路也要走的平稳一些，但倘若没有潜力那结果必然是身高跌重了。

　　有人曾经说过，这块地最大的优势就是他的区位，而开发这块地最让人望而却步的确是建设、招商、管理所需的庞大费用。大家都知道，一直以来，苏宁与国美都是中国电器届的泰山北斗，加之国美去年出现信任危机之后，苏宁更是一家独大。因此资金的问题相比要不如今捉襟见肘的开发商好上许多倍。可是问题是，如今的房地产开发难道已经发展到只要有钱就可以成功吗?当然，论起商业综合体，苏宁要做的不是第一家，前面早有了一行的行业老大哥在领头。于是有人也就觉得如此苏宁只要跟着走也就是了。但是笔者想问，倘或万达日积月累的经验和其形成的模式可以如此轻易被人模仿的话，万达又何以占据中国商业综合体行业老大的位置，中国又怎么会有一个又一个空置赔本的商业地产呢?

　　冷热对流谁是主导?

　　房地产“围城”之说，早在去年就被广为流传。在大批中小房企破产，涉房企业先后退市之时却总有一些资金雄厚的外行业的翘楚强势投资房地产，你来我往，使得整个楼市呈现出一种冷热不均继而产生对流的现象。去年至今的楼市就像在经历一场地震，楼市版图的划分也将从头开始，原本的地产大鳄或者会一夜销声匿迹，而原本的小喽啰也可能一夜成就地产界的新星。

　　在这种地产大换血的局势中，谁才是主导这个过程的主儿?大概是识时务的人。如果大鱼吃小鱼是一种行业潜规则，那房地产业最怕的不是被吃，而是坏到一种境界没人敢吃。

　　来源：凤凰网