释放有效家居消费需求 红星美凯龙笑谈“国八条”

　　2011年开年以来，家居行业人士都在担心新“国八条”的出台会给下游的家居行业带来致命打击，市场可能陷入疲软。不过，红星美凯龙京沪区&西南区总经理王伟却表示，国家新一轮房地产调控政策给家居行业带来了持久发展的动力，“正是因为有力的房地产调控政策，才使得家居行业长期向好”。

　　“事实上，如果缺乏切实有效的房地产调控，未来投资投机购房的比例会越来越大，家居市场的有效需求会越来越萎缩。国家新一轮房地产调控政策应该说充满了智慧，打击的是过度投资、投机性住房需求，却将有效的家居消费需求释放出来。”红星美凯龙王伟介绍说，从前3个月的市场反应来看，北京、上海、重庆等主要城市家居销售不降反升,“其中北京同比增长在20%以上，重庆更增长40%，家居行业未来发展非常乐观。”

　　有效家居需求得到释放

　　据业内人士介绍，房屋基本上5-10年会重新装修一次，平均是7年。那就意味着2000年以来购置的住房很多将在今年翻新。红星美凯龙王伟在接受采访时表示，由于住房总量在逐年递增，2004年和2007年的住房交易大于2003年和2006年，这意味着今年的二次装修将比去年显著增加，二手房和旧房改造将给家居行业形成巨大的有效需求。

　　据悉，尽管新“国八条”出台后，新房交易量有所下降，但减少的部分更多的是投资、投机型住房。红星美凯龙王伟认为，新政策将“把炒房之路彻底堵死”。这与以往新房开盘后相当大的比例由投资、投机性购房者购买，有些楼盘在交房数年后仍然少有人居住的现象形成鲜明的对比。“以前，一二线城市多个楼盘都有非常高的空置率，在2010年之前，特别是2008年和2009年，甚至有的楼盘出现过投资性购房超过自住性购房的案例，这些投资性购房虽然数量很大，但对家居行业却形成不了消费力。”

　　“新‘国八条’压制了投资和投机性购房需求，同时将2000年以来积累的投资、投机性存量房释放出来，成为家居行业的有效消费增量。” 红星美凯龙王伟认为，在房产流动性降低、临时性住房需求增多的情况下，为获得资本收益，投资购房者势必进行打理，将其转化为居住性用房，房屋出租将会空前活跃。一组数据似乎验证了红星美凯龙王伟的说法：“新国八条”后，出租房装修占整体房屋装修的比例都有所提升，其中北京地区出租房装修已经占到家居市场客源的10%左右，上海占比11.1%，西南地区的成都、重庆达到20%左右，杭州和郑州甚至高达30%。

　　“在未来相当长一段时间内，空置房将持续投入装修，成为家居市场需求的新来源。” 红星美凯龙王伟认为，毫无疑问，这对家居业是一个重大利好消息。