华南最大家居商业城落户万江

　　号称“中国家居MALL第一品牌”的红星美凯龙集团与东莞市金誉房地产开发有限公司正式签署协议，联手打造位于万江的大型家居主题城市综合体——“东莞金誉国际家居城”。该项目总投资20亿元，建成后将是华南地区规模最大的家居主题城市综合体。

　　总投资20亿元 2013年建成

　　经过近一年的谈判，号称“中国家居MALL第一品牌”的红星美凯龙集团终于跟东莞市金誉房地产开发有限公司达成合作意向，于昨日上午正式签署合作协议，联手打造“东莞金誉国际家居城”。

　　据介绍，“东莞金誉国际家居城”占地103000平方米，位于市汽车总站对面，总建筑面积约40万平方米。总投资20亿元人民币，将是一个集家居商品展销、商务酒店、总部办公、金融物流服务、产业信息交流、饮食娱乐服务以及SOHO公寓配套于一体的华南地区规模最大的家居主题城市综合体。项目计划在今年年底动工，2013年建成开业。其目标客户定位在东莞主城区，辐射周边地区，将填补东莞“一站式”家居商业的空白。

　　可容纳2000个商户进场经营

　　“项目建成后，预计前五年可实现商品交易平均总额超过30亿元，可容纳2000个商户进场经营，场内实际经营和服务人员将达12000人，辐射带动周边服务和产业人员达40000人。”红星美凯龙集团执行总裁蒋小忠透露，该公司不仅做连锁商业，还打算在万江做购物中心，但与万达模式不同，将更偏向于做中高档的产品。

　　红星美凯龙作为龙头店进驻东莞金誉国际家具城，将改变目前东莞家居市场分散、杂乱状态，致力打造现代化新型家居一站式交易CBD，汇集“全球精品家居展示平台、国际建材交易平台、全球家居创新平台、家居时尚发布平台、商务娱乐平台”于一体，打造东莞地区标准家居主题城市综合体，家居展示交易航母。

　　红星美凯龙集团是中国最具实力的家居MALL第一品牌，红星美凯龙首次进驻东莞，将对东莞家居产业带来促进意义。一方面，红星美凯龙将带来数百家国内外知名家居品牌落户东莞，改变东莞家居市场竞争格局;另一方面，红星美凯龙亦将为东莞家居产品进入全国销售平台带来契机。

　　红星美凯龙是“狼”还是“鲶鱼”?

　　“东莞的家居零售市场已经饱和。”据业内人士透露，目前东莞的主要镇街都有面积可观的家居卖场，在激烈竞争中，不少家居卖场出现亏损或倒闭。

　　那么，号称家居零售业第一品牌的红星美凯龙入驻，将给东莞家居零售业带来怎样的冲击?

　　联姻金誉地产走本土化路线

　　实际上，早在2009年，红星美凯龙就与东莞方面洽谈，计划在东莞设1-2个销售网点，以委托经营管理或者共同投资的模式进行合作。

　　当时，东莞的家居零售业界惊呼“狼来了!”。不过，红星美凯龙进军东莞的计划一再搁浅。

　　其间，红星美凯龙先后与大朗、长安等多个镇街商谈，但由于种种原因，红星美凯龙的进驻东莞计划未能成形。尽管如此，但红星美凯龙一直心有不甘，直到遇上东莞金誉房地产公司(以下简称金誉房地产)。

　　记者了解到，金誉房地产并非一般意义上的地产公司，其背后的投资人为东莞的王氏家族和香港达成集团董事局主席马介璋。在昨日的签约仪式上，红星美凯龙、马介璋与王氏家族代表正式签约，共同开发红星美凯龙东莞项目。

　　业内人士分析称，红星美凯龙通过与本土资本及商业势力的共同投资，借此植入红星美凯龙的品牌力量，从而迅速抢占东莞的家居消费市场，这样又可将风险降到最低。

　　本土家居零售商祸福相依

　　毋庸置疑，作为国内知名的家居零售企业，红星美凯龙在市场打造、品牌管理方面具有领先的优势，而相比之下，东莞本土众多家居卖场无论在管理上、经营上都逊色不少。

　　“东莞的零售卖场会受到一定的冲击。”兴业家居董事总经理梁劲松认为，红星美凯龙在家居卖场领域耕耘多年，其成熟的经营模式会分流东莞规模不大、整体水平较低的家居建材消费者。当然，从另一方面看，红星美凯龙的模式也将产生外溢效应，东莞的家居卖场在竞争中会主动地提升自己，从而推动东莞家居流通业向更高层次升级。

　　不过，长期扎根东莞的本土家居零售商的优势也不容忽视。“红星美凯龙的进入肯定会加大市场的竞争压力。但在激烈的竞争中，到底最后谁能胜出还要看公司实力、经营策略和执行情况。” 光辉家居莞城总店店长刘玉周说，美凯龙的优势在品牌、管理和服务，但珠三角地区的家具卖场因为靠近供应地，外来连锁品牌的优势可能反而不明显。而在已经饱和的东莞家居零售市场，一轮轮优胜劣汰的竞争已经使市场趋于稳定。此时，外来卖场进入会面临重重挑战。

　　“如果红星美凯龙单单是作为东莞的区域零售卖场，被众多卖场分配的零售购买力恐难以支撑如此体量巨大的市场。”一位不愿透露姓名的家居卖场总经理表示，红星美凯龙若选择走批发、零售、休闲等为一体的家居主题城市综合体路线，恐怕会与厚街的家居采购中心形成竞争。“就当前而言，厚街家居采购中心地位已经很明显。”

　　■初步规划

　　项目总占地约103000平方米

　　总建筑面积约392700平方米

　　红星美凯龙“全球生活家居馆”约100000平方米

　　精品家居建材馆及其商业配套约122500平方米

　　商务酒店25700平方米

　　甲级写字楼约12300平方米

　　(出自中国建筑装饰网站)